杠杆的利用率。
但杠杆这玩意儿，整个行业里都是一样的，能获得贷款的渠道就那么多。
速度才是这个行业的唯一答案。”
此时的孙红兵，其实挺感激卿云这样的提问。
孙红兵自己也算一方大佬，他很清楚大佬时间的珍贵，卿云的提问，为他争取到了时间。
他心里很明白秦天川对这个女婿的看重，干脆为他详细的解惑，顺带也向着秦天川详细说明着自己的经营理念。
“瞬驰最重要的战略基点就是对现金流的严格控制，把有限资金的使用效率提高到极限。”
他指着自己列出的三大板块，“购买土地上，我从不和地方协商拿地，我所有的土地都是通过竞拍方式拿到的。
而且我只拿生地，这些土地都是在城市的边缘地带或者规划中的新中心。
生地，往往不被那些注重短期效益的当地开发商看好，竞争相对不激烈，而且有未来升值的潜力，基本上也没有拆迁的遗留问题。
这就确保了我拿到的地，是无需再经历土地整理阶段，这为我节约了半年的时间。
因为是生地，我也有了后面和当地博弈的底气，我如果迟迟不开发，他们也急。”
接过秦天川散过来的烟，孙红兵心里笑了笑。
这一小局，他赌赢了。
秦天川果然对这个女婿很是栽培。
“第二便是建造周期速度。在这上面，我将普遍需要1-2年的开盘周期缩短到了6个月。”
说到这里他轻轻一笑，“去年9月，瞬驰在津门市塘沽区拍到了一块40万平米的地块，从进场施工到开盘销售，我只花了两个月时间。”
听到这里秦天川都呆了，一脸惊讶的问着，“小孙，你怎么做到的？
按照预售办法，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的25%以上才能取得预售证。”
他都不算建设工程规划许可证、施工许可证的取得时间了，孙红兵这两个月拿到预售证的操作，太特么的极限操作了。
请收藏：https://m.bigee.cc
（温馨提示：请关闭畅读或阅读模式，否则内容无法正常显示）